Průvodce krok za krokem

Nákup nemovitosti od developera může být pro mnoho lidí složitý proces, zejména pro ty, kteří s tím nemají žádné předchozí zkušenosti. Následující průvodce vám krok za krokem ukáže, jak celý proces probíhá, od prvotního zájmu až po převzetí klíčů k vašemu novému domovu.

Poptávka a výběr nemovitosti

Zjišťování potřeb a přání: Než se pustíte do hledání, ujasněte si, co přesně hledáte. Potřebujete byt nebo dům? Jakou máte představu o ceně, lokalitě, velikosti a dispozicích? Plánujete nemovitost využívat k vlastnímu bydlení nebo jako investici? Tyto otázky vám pomohou zúžit výběr a zaměřit se na nabídky, které odpovídají vašim představám.

Vyhledávání nabídek: Prohlédněte si nabídky developerů v požadované lokalitě. Můžete využít realitní portály, oficiální stránky developerů, nebo se poradit s realitním makléřem.

Kontaktování developera: Když najdete nemovitost, která vás zajímá, kontaktujte developera a domluvte si schůzku nebo prohlídku.

Prohlídka a konzultace

Prohlídka nemovitosti: Navštivte vybranou nemovitost. V případě, že je projekt ve výstavbě, můžete si prohlédnout ukázkový byt či dům. Nebojte se klást otázky týkající se vybavení, dispozic a dalších podrobností.

Konzultace s developerem: Developer vám poskytne podrobné informace o projektu, standardu vybavení, možnostech úprav a financování. Můžete se také seznámit s plány a vizualizacemi projektu.

Rezervace nemovitosti

Rezervační smlouva: Pokud jste se rozhodli pro konkrétní nemovitost, developer vám nabídne rezervační smlouvu, kterou si zajistíte, že nemovitost nebude nabídnuta dalším zájemcům.

Rezervační poplatek: Rezervační smlouva je obvykle spojena s poplatkem. Tento poplatek může být vratný při podpisu kupní smlouvy nebo nevratný, pokud se rozhodnete od nákupu odstoupit.

Uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní

Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SSBK): Po rezervaci následuje uzavření SSBK, ve které se obě strany zavazují uzavřít kupní smlouvu po dokončení nemovitosti. Tato smlouva obsahuje podrobnosti o převodu vlastnictví, ceně, termínech a dalších podmínkách.

První platba: Při podpisu SSBK bývá obvykle požadována první část platby, která může být například 10-20 % z kupní ceny.

Financování nemovitosti

Hypoteční úvěr: Pokud nemáte dostatek vlastních prostředků, budete potřebovat hypoteční úvěr. Banka zhodnotí vaši finanční situaci a nabídne vám podmínky pro financování.

Schválení hypotéky: Po schválení hypotéky banka vydá úvěrový příslib, který je nutný pro pokračování v procesu nákupu.

Výstavba a kontrola

Průběžné kontroly: Během výstavby máte možnost pravidelně kontrolovat postup prací. Pokud budete chtít, můžete se s developerem domluvit na případných změnách nebo úpravách.

Komunikace s developerem: Udržujte pravidelnou komunikaci s developerem, aby byly veškeré požadavky a změny správně zapracovány.

Kolaudace a předání nemovitosti

Kolaudace: Po dokončení výstavby probíhá kolaudace, což je oficiální schválení stavby příslušnými úřady. Teprve po kolaudaci může být nemovitost užívána.

Předání nemovitosti: Po kolaudaci vás developer vyzve k převzetí nemovitosti. Při převzetí nemovitosti podepíšete předávací protokol a obdržíte klíče.

Uzavření kupní smlouvy

Kupní smlouva: Po předání nemovitosti se podepisuje finální kupní smlouva, kterou se formálně převádí vlastnictví nemovitosti na vás.

Doplatek: Před podpisem kupní smlouvy musíte uhradit zbývající část kupní ceny. Pokud čerpáte hypotéku, banka tuto částku převede přímo na účet developera.

Přepis na katastru nemovitostí

Vklad do katastru: Po podpisu kupní smlouvy je nutné podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tento krok zajišťuje, že jste oficiálně zapsáni jako nový vlastník.

Užívání nemovitosti

Předání klíčů a nastěhování: Po úspěšném zápisu do katastru a předání klíčů se můžete do nemovitosti nastěhovat a začít ji užívat.

Reklamace a záruky: Pokud během prvních měsíců zjistíte nějaké závady, máte nárok na jejich reklamaci. Developer je povinen zajistit opravy v rámci záruky.

‍

Nákup nemovitosti od developera je proces, který může trvat několik měsíců až několik let, v závislosti na konkrétním projektu a podmínkách. Důležité je být pečlivý, důsledný a dobře informovaný, abyste předešli možným komplikacím a zajistili si bezproblémový průběh nákupu.

‍