Nákup nemovitosti v developerském projektu je pro mnoho lidí velký krok. Aby byl tento proces co nejpříjemnější, je dobré si předem ujasnit, jaké jsou možnosti financování a co vás čeká od začátku do konce. Tento článek vám pomůže zorientovat se v základních krocích a možnostech financování, a to i pokud je to pro vás první zkušenost s koupí bytu.

Jak financování probíhá?

Koupě bytu v developerském projektu se obvykle liší od běžného nákupu již dokončené nemovitosti. V developerských projektech je nemovitost často ve fázi výstavby nebo teprve plánovaná, což ovlivňuje celý proces financování.

1. Rezervace a první krok k vlastnictví
Prvním krokem bývá rezervace bytu, kde se podepisuje rezervační smlouva a skládá rezervační záloha. Tato záloha se pohybuje kolem 5–10 % z kupní ceny a je nevratná, pokud se rozhodnete odstoupit. Tento krok vám zajistí, že byt pro vás zůstane zarezervovaný po dobu uvedenou v rezervační smlouvě.

2. Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SSBK)
Po rezervaci následuje podpis smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Zde se obvykle stanovuje harmonogram plateb. Většina developerů požaduje platbu na etapy podle postupu výstavby. Například 20 % při dokončení hrubé stavby, 30 % při dokončení vnitřních úprav a podobně.

3. Doplatek při kolaudaci
Jakmile je byt zkolaudován a připraven k předání, klient doplatí zbývající část kupní ceny, což bývá často financováno hypotékou.

Možnosti financování

Pro většinu lidí je koupě bytu jednou z největších finančních investic v životě, a proto se “často” spoléhají na externí financování, jako jsou hypotéky nebo stavební spoření. Zde je přehled nejčastějších možností financování:

1. Hypotéka
Hypotéka je nejběžnější formou financování nákupu nemovitosti. Banka vám půjčí peníze, které následně splácíte v pravidelných měsíčních splátkách. Hypotéky v developerských projektech mají často specifická pravidla:

• Hypotéka na rozestavěnou nemovitost: Banky vám poskytnou hypotéku již na základě smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Uvolňování peněz však probíhá podle toho, jak postupuje výstavba.

• Předhypoteční úvěr: Pokud nemovitost ještě není zkolaudovaná a nelze na ni zapsat zástavní právo (což je podmínka pro čerpání klasické hypotéky), můžete využít tzv. předhypoteční úvěr. Jedná se o dočasný úvěr, který pokryje dobu mezi podpisem smlouvy a kolaudací nemovitosti, a po kolaudaci se přemění na standardní hypotéku.

2. Úvěr ze stavebního spoření
Stavební spoření je další možností, jak financovat nákup bytu. Pokud máte již nějakou dobu uzavřenou smlouvu o stavebním spoření, můžete získat zvýhodněný úvěr. Výhodou je stabilní úroková sazba a možnost použít naspořené peníze na koupi nemovitosti. Nevýhodou však může být, že stavební spořitelny často omezují maximální výši úvěru, což nemusí stačit na pokrytí celé kupní ceny.

3. Kombinace financování
Mnoho klientů také volí kombinaci financování – například využívají část svých úspor ze stavebního spoření a zbytek doplatí hypotékou. Tato varianta je výhodná především tehdy, když již máte naspořenou větší částku, ale nechcete celou koupi hradit pouze z vlastních zdrojů.

Výhody financování developerských projektů

Kupující v developerských projektech mohou využívat různé výhody, které u standardního nákupu nemovitosti nenajdete. Například developer často spolupracuje s bankami, které poskytují výhodnější podmínky pro financování nebo zprostředkování hypotečního úvěru. Někdy jsou k dispozici speciální nabídky, jako je odklad splátek nebo snížené úrokové sazby pro kupující novostaveb.

Na co si dát pozor?

Dostatečná rezerva: Při financování myslete na rezervu. I když máte hypotéku nebo úvěr, ne vždy pokryjí veškeré náklady. Může dojít k nečekaným výdajům, například při vybavování bytu nebo nutných úpravách.

Doba výstavby: Vzhledem k tomu, že byty v developerských projektech nejsou "často" ihned dostupné, je důležité si dobře promyslet, jak dlouho budete čekat na dokončení výstavby a jak budete financovat své bydlení v mezidobí.

‍

Financování bydlení může vypadat složitě, ale s dobrým plánováním a správnými informacemi se dá celý proces snadno zvládnout. Nejčastěji se využívá hypotéka, ale můžete zvážit i jiné možnosti jako stavební spoření či kombinaci financování. Nezapomínejte si udělat dostatečnou rezervu na nečekané výdaje a včas se informovat o možnostech, které vám developer i banky nabízejí. Pokud si nejste jistí, vždy je dobré konzultovat svou situaci s finančním poradcem, který vám pomůže najít tu nejlepší cestu financování.

‍