Klientské změny při výstavbě developerského projektu jsou důležitou součástí procesu, kterou si ne každý investor nebo budoucí majitel nemovitosti plně uvědomuje. Tento průvodce vám pomůže pochopit, co klientské změny znamenají, jaký mají význam, kdy je možné je uplatnit a za jakých podmínek.

Co jsou klientské změny? 

Klientské změny jsou úpravy standardního provedení bytu nebo domu, které si klient přeje uskutečnit před nebo během výstavby. Tyto změny umožňují budoucím majitelům přizpůsobit si nemovitost podle svých potřeb a představ. Může jít o estetické úpravy, jako je výběr podlahových krytin, dlažby, nebo o funkční změny, jako je posun příček či úprava elektroinstalace.

Nejčastější klientské změny

Úprava dispozice místností: Změna rozmístění příček, zvětšení nebo zmenšení pokojů.

Výběr podlahových krytin: Preferování jiných materiálů, jako jsou dřevěné parkety nebo dlažba místo standardního laminátu.

Úpravy elektroinstalace: Přidání zásuvek, vypínačů.

Změna povrchových úprav stěn: Výběr specifických barev, omítek nebo tapet.

Úpravy koupelen a kuchyní: Změna uspořádání zařizovacích předmětů, výběr obkladů nebo úpravy kuchyňské linky.

Výběr dveří a oken: Volba různých typů interiérových dveří nebo oken s lepší izolací.

Instalace klimatizace: Dodatečná instalace technologií zvyšujících komfort bydlení.

Úpravy terasy, lodžie a balkonu: Změna podlahy, zábradlí nebo osvětlení.

Kdy lze klientské změny provádět?

Možnost provést klientské změny je časově omezená a závisí na stadiu výstavby. Nejčastěji je tento proces rozdělen do několika fází: 

1. Před zahájením stavby: V tomto stadiu má klient největší možnosti zasahovat do projektu. Lze provést zásadní změny dispozic, jako je například přemístění příček, změna umístění oken nebo dveří apod.
‍
2. Během hrubé stavby: V této fázi jsou ještě možné některé úpravy, jako je změna rozvodů elektroinstalace, posun příček nebo úprava umístění zařizovacích předmětů.
‍
3. Před dokončením stavby: V závěrečné fázi stavby, kdy už jsou provedeny hrubé stavební práce, jsou možnosti klientských změn omezenější. Klient si může zvolit například povrchové materiály, jako jsou obklady, dlažba nebo typ podlahové krytiny.

Podmínky pro klientské změny

Možnost realizace klientských změn není automatická a závisí na několika faktorech:‍

Smluvní ujednání: Všechny změny by měly být smluvně podloženy a odsouhlaseny oběma stranami. Je důležité, aby klientské změny byly provedeny písemně, včetně detailního popisu a cenové kalkulace.
‍
Technické možnosti: Některé změny nemusí být možné z technických důvodů. Například posun nosných zdí nebo změna vnitřních instalací, které by narušily statiku budovy, nemusí být proveditelné.
‍
Časový harmonogram: Výstavba developerského projektu je řízena přesným harmonogramem. Změny musí být navrženy a odsouhlaseny včas, aby neohrozily dokončení stavby v dohodnutém termínu.
‍
Finanční náklady: Klientské změny mohou mít vliv na konečnou cenu nemovitosti. Změny, které vyžadují speciální materiály nebo dodatečné práce, mohou zvýšit celkové náklady na výstavbu.

Proč jsou klientské změny důležité?

Možnost realizace klientských změn je pro mnoho budoucích majitelů velkou výhodou, protože umožňuje přizpůsobit nemovitost jejich osobním potřebám a vkusu. Ať už jde o výběr specifických materiálů, změnu dispozice místností nebo úpravu vybavení, klientské změny zajišťují, že se nový byt nebo dům, co nejvíce přiblíží představám svého budoucího obyvatele.

Jak klientské změny prosadit?

Pokud máte zájem o provedení klientských změn, je důležité co nejdříve informovat developera nebo stavební firmu. Většina developerů má k dispozici odborníky, kteří vám s návrhem změn pomohou a poradí, jaké úpravy jsou možné a jaký bude jejich dopad na harmonogram a rozpočet projektu.

‍

Klientské změny jsou skvělou možností, jak si nový domov přizpůsobit přesně podle svých představ. Je však důležité mít na paměti časové a technické omezení, které s těmito změnami přichází. Dobrá komunikace s developerem a včasné plánování vám umožní využít tuto možnost naplno a vytvořit si domov, ve kterém se budete cítit opravdu dobře.

‍